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郑州前三季度土地供应已超全年

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郑州前三季度土地供应已超全年

  分公司(以下简称同致行)提供的数据显示,今年1--9月,郑州住宅用地供应已经超出全年供应计划

  数据显示,2010年前三季度郑州市土地市场交易活跃,1~9月累计成交住宅和商务金融土地118宗,合计12354.6亩、约823.6万平方米,交易量是2009年同期的4倍。

  同致行研究部估算,2010年前三季度交易的土地资源可以为市场提供2754.06万平方米、约27.5万套商品房和保障住房,供给体量空前。

  从月度分布来看,除今年7月土地供应量略低于2009年7月之外,其余月份供应量均高于去年同期水平。

  整体来看,一季度郑州市商住房供地计划仅为521.62亩,二季度,郑州市普通商品住宅用地投放量闸门大开,供地计划达到3282.44亩,不仅比一季度增长了5倍多,还比2009年同期增长了7倍多。

  根据2010年国有建设用地供应计划,2010年全年各类住宅计划供地8655亩,其中,保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地比例占90%。从实际供应情况来看,1~9月,郑州土地市场供给充足,且供给重点侧重保障房。

  同致行研究部统计,2010年1~9月经济适用房划拨面积占全市土地交易的50.97%,占据前三季度土地市场的半壁江山。普通商品住宅用地仅占41.41%、商务金融用地占比更少仅为7.61%。

  前三季度经济适用房用地供给占据绝对份额,可见政府对保障房建设的重视。这对高房价震慑下外来人口的吸纳起到了一定弥补作用,保证了城市化进程的稳健推进。

  另外,就成交绝对量来看,普通商品住房成交量为3620.1亩,同比增幅为42.2%,供给力度也相当可观。

  根据2010年郑州市国土局发布的土地供应计划,2010年全年计划供给各类住宅用地仅8655亩,而前三季度郑州市仅划拨经济适用房和成交的商品住房用地已经高达11882.7亩,已经超出全年供应计划,预计第四季度郑州市场土地供应将大幅减少。

  同致行研究部认为:2010年前三季度郑州市土地供给十分充足,未来1~2年内将极大缓解楼市供给不足的压力。但从交易土地类型来看,将近半数的土地为保障住房用地,未来将分化郑州市居民的部分刚性需求。

  曹庆伟表示,另一方面,这些土地建成的住房线年的时间。所谓远水难解近渴,尽管面临新政一再调控,未来一年内郑州市商品房供给仍然紧张,房价短期内难以出现大幅松动。

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